Специалист по операциям с недвижимостью или риэлтор знает куда подать объявление о продаже квартиры и консультирует клиента – собственника жилья или покупателя по ряду вопросов. В его задачи входит выявление потребностей клиента и сбор информации. На основе полученных данных риэлтор выбирает пути решения поставленной цели клиента. В зависимости от типа операции с недвижимостью риэлтор выбирает алгоритм действий.
Если предстоит продажа жилья
При обращении продавца риэлтор будет заниматься:
- сравнительным анализом схожих объявлений для формирования лучшего предложения
- разработкой и проведением рекламной акции
- организация собеседований с возможным покупателем
- юридическим сопровождением сделки.
Если предстоит покупка недвижимости
- анализирует, что предлагает рынок
- занимается подбором оптимальных объектов
- собирает достоверную информацию о каждом варианте
- совместно с покупателем просматривает недвижимость
- ведет процесс переговоров с собственниками, торгуется
- при оформлении ипотеки – сотрудничает с банком для подбора выгодных заявок (ипотечных программ)
- оказывает юридическую поддержку сделки по квартире, связанной с опубликованным объявлением.
Вне зависимости от типа операции с жилплощадью, клиент вправе требовать от профессионального специалиста подробную отчетность на каждом этапе процесса для того, чтобы владеть информацией о ходе купли или продаже недвижимости.
Сколько стоит обслуживание
Каждое агентство работает в соответствии с установленным перечнем услуг и расценками на каждую операцию. При оказании помощи при реализации объекта недвижимости – продаже или покупке – оплата сервиса команды специалистов может составлять часть стоимости сделки. Регион, конкретный объект и конкретное агентство определяют ценовой разбег от 1 до 5 процентов.
К данной стоимости может добавиться оплата юридического сопровождения: к примеру, операция будет обременена судебными тяжбами или работой с различными государственными органами). Дополнительно может оплачиваться сопровождение в оформлении ипотечного кредита, а также дополнительные консультации юриста.
Стоимость риэлторов в регионах
Колебание стоимости оплаты риэлтора может составлять от 1 до 5 процентов как в конкретном городе, так и между регионами. Способ сэкономить на комиссионных расходах – это приобрести новостройку по специальной программе застройщика. Подобные предложения существуют не в каждом регионе и далеко не у каждой компании.
Составляющие труда агента по сделкам с недвижимостью
Обратившись в профильное агентство, клиент приобретет:
- сотрудничество с целым штатом профессионалов. В их число входят: агент по подбору и продаже жилья, менеджер по работе с ипотечными кредитами, маркетологи, юристы, а также администраторы.
- уверенность в безопасной сделке на каждом этапе оформления покупки или продажи квартиры или дома, юридическую чистоту и безукоризненно оформленные документы – гарантию надежной сделки.
- Выгоду и быстроту оформления: у грамотного агента имеется своя база привлекательных объектов, которые часто имеют выгодную стоимость из-за «горящих» сроков. Если вы продаете объект, то при обращении к специалисту ваше объявление надет своего покупателя в максимально быстрые сроки. Вам также помогут в подборе выгодной ипотеки.
Таким образом, полученная выгода и экономия потраченного времени с лихвой окупят комиссию услуг агентства.
Оформление услуг риэлтора
Крупные агентства выставляют счет на оплату услуг после того, как они были фактически оказаны: данное положение закрепляется в договоре, который подписывается обеими сторонами. Стоит быть осторожным, если риэлтор требует полную предоплату – велика вероятность, что вы столкнулись с мошенником или некомпетентным специалистом.
Также не стоит доверять агентам, которые отказываются от оформления договора. Безопасный и качественный сервис начинается с прозрачно оформленного договора. Это – дополнительная гарантия от агентства в его благонадежности. Рекомендуем при обращении к риэлтору с доски объявлений (газета, интернет) требовать от него заключения официального договора, в котором будет прописан перечень услуг и стоимость их оплаты.